2026년에는 기준 중위소득이 오르고 임차가구의 월세 지원 기준(기준임대료)이 현실화되었습니다.
이제 더 많은 저소득층이 실제 월세 부담을 줄일 수 있게 되었고 청년·1인 가구의 주거 안정도 강화되었습니다.
1. 주거급여란 무엇인가
주거급여는 소득이 낮은 가구의 주거비를 지원하는 복지 제도입니다.
임차가구에는 월세를 보조하고 자가가구에는 주택 수리비를 지원합니다.
즉, 살고 있는 형태에 따라 ‘현금 지원’ 또는 ‘수선비 지원’으로 나뉩니다.
2. 지원 대상 기준
2026년 주거급여는 가구의 소득인정액이 기준 중위소득의 47% 이하일 때 받을 수 있습니다.
소득인정액에는 월 소득뿐 아니라 예금, 자동차, 부동산 등 재산도 포함됩니다.
2026년 소득인정액 기준
- 1인 가구: 약 123만 원 이하
- 2인 가구: 약 202만 원 이하
- 3인 가구: 약 257만 원 이하
- 4인 가구: 약 311만 원 이하
- 5인 가구: 약 362만 원 이하
이 금액보다 소득인정액이 낮다면 신청이 가능합니다.
3. 임차가구 지원 내용
임차가구는 실제 거주 지역과 가구원 수에 따라 월세를 기준으로 주거급여를 받습니다.
국가가 정한 ‘기준임대료’ 범위 내에서 실제 월세 금액만큼 지원받을 수 있습니다.
2026년 기준임대료
1급지 (서울 등 대도시)
- 1인: 36만 9천 원
- 2인: 41만 4천 원
- 3인: 49만 2천 원
- 4인 이상: 57만 1천 원
2급지 (광역시)
- 1인: 31만 5천 원
- 2인: 35만 2천 원
- 3인: 41만 9천 원
- 4인: 48만 6천 원
3급지 (중소도시)
- 1인: 25만 원
- 2인: 29만 원
- 3인: 35만 원
- 4인: 42만 원
4급지 (농어촌)
- 1인: 21만 5천 원
- 2인: 25만 4천 원
- 3인: 31만 원
- 4인: 37만 5천 원
예를 들어 서울에 사는 1인 가구가 월세 35만 원을 내고 있다면 35만 원 전액을 지원받습니다.
하지만 월세가 40만 원이라면 기준임대료인 36만 9천 원까지만 지급됩니다.
4. 자가가구 지원 내용
자가가구는 집의 노후도에 따라 수선비를 지원받습니다.
주택 상태에 따라 지원금은 다음과 같습니다.
- 경보수: 최대 457만 원 (도배, 장판 등 간단 수리)
- 중보수: 최대 849만 원 (지붕, 창호, 욕실 등 보수)
- 대보수: 최대 1,241만 원 (구조 보강, 수도·전기 설비 교체 등)
수선은 3~7년 주기로 신청 가능하며 필요 시 재지원도 가능합니다.
5. 2026년 달라진 점
① 기준임대료 인상
- 모든 지역에서 임대료 기준이 평균 5~8% 상향되었습니다.
- 실제 월세 수준에 맞춘 지원으로 현실성이 강화되었습니다.
② 청년층 단독가구 지원 강화
- 대도시 기준 1인 가구 월 최대 36만 원 지원.
- 자취생·사회초년생의 주거 안정성 강화.
③ 자가가구 수선비 확대
- 노후주택 보수비 상한이 올라 더 폭넓은 개선이 가능해졌습니다.
④ 중복지원 완화
- 생계급여, 에너지바우처 등과 함께 신청할 수 있습니다.
6. 신청 방법
신청 장소
읍·면·동 주민센터 방문 신청.
필요 서류
신분증, 통장 사본, 임대차계약서, 소득·재산 증빙 서류.
심사 절차
소득·재산 조사 → 자격 심사 → 결과 통보.
지급 시기
승인 후 다음 달부터 월 단위 현금 지급.
7. 신청 시 유의사항
주소가 바뀌거나 세대 구성이 변하면 반드시 재신청해야 합니다.
실제 거주지와 계약서 주소가 다르면 지원이 불가능합니다.
허위신고, 중복신청, 계약서 미제출 시 지급이 중단되거나 환수 조치됩니다.
주거급여는 세대주 명의로만 신청 가능합니다.
8. 주거급여 수급자 추가 혜택
- 건강보험료 감면
- 도시가스·전기요금 감면
- 에너지바우처 중복 수혜 가능
- 생계급여, 긴급복지 등 연계 지원
주거급여는 단순한 월세 지원이 아니라 생활 안정과 자립을 위한 종합 복지 체계입니다.
마무리
2026년 주거급여는 “현실적인 주거비 지원”이라는 방향으로 한 단계 발전했습니다.
기준 중위소득 인상과 임대료 현실화로 더 많은 가구가 실질적인 혜택을 받을 수 있게 되었고
청년층과 자가가구까지 폭넓게 지원 범위가 확장되었습니다.
월세 부담이 크거나 집이 오래되었다면 지금 바로 주민센터에서 지원 자격을 확인해보세요.